Par Johnny - 20/5/2021 09:30

Les abus de l'immo

Aujourd'hui, je monte mon dossier pour le studio de mes rêves. J'ai deux garants de grande qualité, au point de me dire que seul Rothschild pourrait me dépasser. Lorsque je me rends à l'agence, on me refuse. Je n'ai pas assez de garants. Le proprio en demande trois. VDM
Ajouter un commentaire
Vous devez etre inscrit afin de commenter
Créer mon compte Identifiez-vous
Top commentaires
Par  doubleK  |  45

Ce qui fait que quelqu'un qui gagne le SMIC ne pourra jamais se loger vu qu'un studio par chez moi c'est minimum 500, donc plus du tiers du salaire , même avec 3 garants. Faut arrêter la co...rie parfois !

COMMENTS
Par  CaviaAperea  |  42

Mince, si le studio vous est passé sous le nez c'est vraiment ballot. Ce n'était pas précisé en amont qu'il en fallait trois ? Ou bien vous vous êtes dit que 2 garants de qualité suffiraient ? Il vaut mieux respecter les règles et demandes en général car ainsi vous pouvez avoir une grande sérénité en vous disant que vous êtes irréprochable.

Répondre
  Llonewo  |  19

Je connais dans mon entourage (famille, belle famille, amis) plus d'une demi douzaine de personnes louant un ou plusieurs appart/maisons.

Plus de la moitié ont eu des problèmes de locataires ne payant pas... 1/3 ont eu des dégradations... dont deux pour lesquels de lourds travaux ont été nécessaires.

Là je ne sais pas si c'est un achat ou une location, mais selon le secteur... ça se comprend.

Répondre
  IntidSammers  |  9

Et moi je connais un paquet de locataires... Qui sont em***s par ces règles à la noix, qui sont en général pour les agences.
Le stagiaire arrivé du Sénégal, qui parle un français parfait mais a pour seul garant une organisation étudiante ? Pas de logement.
Mon premier logement, où j'avais un CDI avec 3 fois le montant du loyer ? Il fallait 3 garants quand même, qui gagnent chacun 4 fois le montant du loyer.
Et... Par contre, un problème de porte / fenêtre / évacuation / autre ? Il faut grosso modo 1 an pour régler le soucis (record pour un problème de fuite : 4 ans, j'étais déjà parti du logement quand le proprio a fini par résoudre le problème et m'en a informé par mail...).
Et les agences qui augmentent volontairement les charges de façons conséquentes et qui les remboursent 3 ans après (oui, c'est légal, et je parle quand même de 1500€ par an hein), ce qui fait que non seulement ils se font du fric dessus, mais qu'en plus les loyers sont annoncés faibles (700€ de loyer, 400€ de charges, ouch).
Moi, je suis du côté des locataires...

Répondre
  gazeleau  |  31

Ce n'est pas en multipliant les garants qu'on se garantit le mieux: trop de garants ça entraine qu'ils peuvent se renvoyer la balle lorsqu'ils sont sensés couvrir un défaut de paiement.

Par  ichigo67000  |  7

Je veux bien que le proprio fasse en sorte de se couvrir mais c'est quand même abusé ce type de pratique. Dans le même esprit, Groland avait fait une vidéo, que personnellement j'ai adoré, sur la crise du logement à Paris ("l'immobilier à Paris Groland"). Banzaï !!!!

Par  RobertDeNice  |  21

C'est rarement le proprio qui a des demandes aussi loufoque, le plus souvent c'est l'assureur des loyers impayés.
L'assureur payera les loyers au propriétaire en cas de défaillance du locataire si au moment de la conclusion du bail (pour l'exemple) :
Le locataire à de revenu inférieur ou égal à 3 fois le montant du loyer: 3 garants
Le locataire à de revenu inférieur ou égal à 4 fois le montant du loyer: 2 garants
Le locataire à de revenu d'au moins 5 fois le montant du loyer: 1 garant

Répondre
  doubleK  |  45

Ce qui fait que quelqu'un qui gagne le SMIC ne pourra jamais se loger vu qu'un studio par chez moi c'est minimum 500, donc plus du tiers du salaire , même avec 3 garants. Faut arrêter la co...rie parfois !

Répondre
  mangakana13  |  4

sauf que quand le propriétaire souscrit une GLI (garantie des loyers impayés) il ne faut pas de garants. Par contre, le dossier du potentiel candidat pour l'appart est soumis à validation de la GLI.
ici, on parle d'un studio et normalement 2 garants (surtout avec des revenus confortables) doivent suffire surtout si la locataire travaille et à au moins 3x le montant du loyer en revenus (en France on ne peut pas s'endetter au delà 33% normalement). Je pense donc que le propriétaire abuse et ne veut pas vraiment louer son studio.

Répondre
  ichigo67000  |  7

@RobertDeNice Il est interdit de cumuler assurance de loyer impayés et caution (sauf dans des cas spécifiques).
@mangakana13 Il n'est pas "interdit" mais fortement conseillé puisque les prêteur peuvent être débouté de leur demande par la BDF en cas de défaillance de l'emprunteur.

PS : depuis fin 2020, le HCSF force les banques a respecter le taux d'endettement de 35% en cas de prêt immobilier (et ne plus prendre en compte le différentiel foncier mais les charges pleines et 90% des loyers encaissés)

Répondre
  turbalf  |  25

C'est tout l'effet pervers d'une surprotection des mauvais payeurs en France, aussi bien par la loi que par la justice en cas de litige.
Résultat, les proprios sont obligés de se blinder de garanties, ce qui parfois n'est même pas suffisant (cf plus haut...), mais dans tous les cas, ça se fait au détriment des honnêtes gens qui ont toujours payé même quand les fins de mois étaient difficiles, mais ça ils le disent tous, donc c'est triste à dire mais chat échaudé craint l'eau froide donc après une ou plusieurs expériences c'est plus compliqué d'y croire sur parole ...
Il faut aussi savoir qu'une assurance ou des garants ne font pas tout, y a beaucoup de petits lignes et certains savent très bien s'en servir surtout avec tout un système qui les y aide !
Cependant, moi-même (petit) propriétaire bailleur, tout en ayant eu bien des soucis avec des locataires indélicats surprotégés, il ne me viendrait pas à l'idée de demander 3 garants, et puis quoi encore, un garant pour garantir le garant ??? VDM du coup.

Répondre
  RobertDeNice  |  21

mangakana13 , il existe une très légère différence entre loué et s’endetter.
Un locataire ne devient pas propriétaire du bien: il ne s'endette pas.
La règle des 33% est issue des banque qui prêtent à des acquéreurs afin qu'ils deviennent propriétaire.
Cette règle à été reprise par les propriétaire, les agences immobilière, etc.. par idiotie et méconnaissance du droit. Dans la majorité des cas un locataire dont le loyer est de 33% de ses revenus devrait acheter. Ses remboursement bancaire seraient moins élevé que son loyer.

Par  Joliet Jake  |  51

Les garants sont là pour garantir, pas pour payer.
Donc si le candidat locataire n'a pas des ressources jugées suffisantes (il ne précise pas donc on ne sait pas ce qu'il en est) il va se faire retoquer.