Oui, enfin je ne crois pas qu'un agent ne vende qu'un seul bien immobilier par mois... ou alors il faut changer de métier (car même si le marché est bas, il y a encore un paquet de transaction).

C'est clair, moi aussi il m’écœurent ces gens qui n'ont pas envie de payer la peau du cul juste pour être mis en relation avec quelqu'un. Ah les salauds !

Selon ce que je penses lire à travers les lignes, ta mère s'est donc lancée dans l'aventure de l'immobilier en "freelance", puisqu'elle a ensuite monté une agence à elle. C'est un cas un peu différent de ce qu'on rencontre la plus part du temps. Dans son cas, ta maman n'avait "pas le choix" de se décarcasser pour arriver à ses fin et rentrer dans ses comptes. J'ai eu affaire à diverses agences immobilières de renoms récemment pour la recherche d'un bien en location. Et bien je peux te dire que les agents immobiliers travaillant pour des grandes enseignes sont loin d'être aussi impliqués que peut l'être un freelance. Entre les horaires de visite "de 9h à 11h et de 14h à 17h du lundi au vendredi" qui ne laissent AUCUNE possibilité pour des clients potentiels qui travaillent (et en CDI temps plein hein, sinon, c'est même pas la peine), les "je vous donne le mail du locataire actuel et je vous laisse voir directement avec lui" (par contre n'oubliez pas ma com' de plus d'un mois de loyer surtout, je vous aurez jamais vu, mais c'est pas grave), et autre remarques désobligeantes, nous sommes tombés de haut quand à l'image que nous avions de la profession. Je ne doute pas qu'il y ait des professionnels qui font leur métier correctement, mais il n'en reste pas moins que la très grande majorité de ceux que nous avons croisé n'en ont strictement rien a secouer du client.

#117 : +1. Aujourd'hui, l'agent touche un com de 10k pour une vente, et pourtant, quand tu vois les annonces, c'est vraiment de la merde (peu de photos, ou mal prises, ou inutiles, aucune informations importantes (ou presque, ou que les points positifs)). Quand on voit les annonces des agents immobiliers à l'étranger, ça fait rêver (je pense au Canada là par exemple)... Il y a TOUT pour tous les biens : taille du terrain avec ses dimensions, année de construction, type de fenêtres, type de chauffage, montant des taxes, évacuation des eaux usées, type de sols (que ce soit intérieur ou extérieur), toiture, un détail de TOUTES les pièces avec revêtement et dimensions. Enfin rien à voir avec les annonces françaises "très beau bien, idéal famille, à voir très vite" avec une magnifique photo de l'extérieur de la maison ! Enfin en tout cas, je n'arrive pas à voir comment on passe de 5000€ à 1300€ et je serais vraiment curieuse de savoir comment. Si jamais tu as un lien qui m'explique ça, je veux bien. Car pour moi, il y a la TVA à payer (20%) et le reste va à l'agence, qui doit ensuite payer ses locaux, salariés, etc... et doit ensuite payer des impôts sur le bénéfice (et pas sur le chiffre d'affaire). Mais j'avoue ne pas être une experte, mais de ce que j'ai recherché, je ne vois pas comment on peut passer de 5k à 1.3k

@gigilephoque, merci d'apporter plus de détails. Car j'ai vraiment beaucoup de mal à croire que l'on descende de 5000 € à 1300 €. Si cela inclut également les remboursement d'emprunt pour lancer l'activité, il faut plutôt compter cette part comme une capitalisation et non comme une perte sèche.

Peux tu préciser un peu le calcul? Sur une commission de 5000 euros TTC, on aura 833,33 € de TVA (taux normal de 20%) et il reste donc 4166,66 €. Il faudra ensuite payer les frais fixes (loyer des locaux de l'agence, salaires...) mais normalement il n'y a pas qu'une seule commission encaissée dans le mois.

Pour celui de la VDM, c'est moins d'une par mois ^^. Sinon, c'est rarement 5000 € la commission. Enfin, c'est un pourcentage du prix de vente du bien en général. Personnellement, nous avons payé 10 000 € de commission d'agence pour 155 000 € net vendeur. Ça fait cher pour un appartement trouvé tout seul sur Leboncoin, visité 3 ou 4 fois pour s'assurer de notre choix, remplir le compromis de vente puis aller chez le notaire. Mais l'agence avait l'exclusivité, donc même en ayant trouvé l'adresse du bien tout seul, nous n'avions pas le choix de contacter l'agence et non de chercher le propriétaire... Pour notre ami dont la mère est agent immobilier et qui se plaint des clients qui se servent de l'agent pour se mettre en relation avec le vendeur, il suffit de faire signer un papier à l'acheteur comme quoi la visite a été faite avec lui. Si le vendeur zappe l'agent, la commission reste due (mais il faut prouver que l'agent a présenté le bien).